Eiendomsforvaltningen

Visste du at fondet eier 25 prosent av Regent Street i London? Investeringen ble annonsert i 2010 da vi inngikk et partnerskap med The Crown Estate. Dette var fondets første investering i eiendom. Foto: Sutton Young.

Vi investerer i kontor- og handelseiendommer i utvalgte byer over hele verden, og i logistikkeiendommer tilknyttet globale distribusjonskjeder. Dette er eiendomsinvesteringer som ikke er notert på børsene, altså unoterte eiendomsinvesteringer. 

Vi investerer i et begrenset antall byer i Europa, USA og Asia. Byene har noen fellestrekk i form av åpne eiendomsmarkeder av en viss størrelse, forventet befolknings- og/eller sysselsettingsvekst og potensiale for økonomisk vekst og økt handel. Byene vi har valgt å fokusere på er New York, Boston, Washington D.C., San Francisco, London, Paris, Berlin og Tokyo. I disse byene investerer vi hovedsakelig i kontor- og handelseiendommer av høy kvalitet og med en sentral beliggenhet.

Fondet kjøpte i 2022 en andel på 50 prosent i Sony Center på Potsdamer Straße i Berlin.

Investeringene i logistikkeiendommer er spredt over et større geografisk område. De er lokalisert i nærheten av viktig infrastruktur for transport og i tett befolkede områder. 

En film om eiendomsforvaltningen

Vi investerer sammen med partnere for å dra nytte av deres lokale kunnskap og kompetanse. For å få tilgang til de mest attraktive eiendommene, inngår vi partnerskap med store og anerkjente investorer med en lokal tilstedeværelse, langsiktig investeringshorisont og som deler våre interesser. Vi investerer i eiendom gjennom datterselskaper for å sikre god risikostyring og for å beskytte fondets verdier.

Avkastningen på de unoterte eiendomsinvesteringene avhenger av leieinntekter, driftskostnader, verdiendringer på eiendommer og gjeld, endringer i valutakurser og transaksjonskostnader ved kjøp av eiendom.

Ansvarlig forvaltning av eiendom

Vi forvalter eiendommene vi eier på en ansvarlig og miljøvennlig måte. Vi mener dette bidrar til å nå målet om høyest mulig avkastning over tid. Vi samarbeider med partnere og eiendomsforvaltere for å integrere miljøvennlige tiltak i forretningsplanene for eiendommene. Vi har utarbeidet en veiledning om ansvarlig av unotert eiendom. Veiledningen danner utgangspunktet for dialogen vi har med investeringspartnere og eiendomsforvaltere. 

Børsnotert eiendom

Fondets strategi for eiendom inkluderer både unoterte og børsnoterte eiendomsinvesteringer. Fondets investeringer i børsnoterte eiendomsselskaper har eksponering mot eiendommer av høy kvalitet i attraktive byer og sektorer globalt, som komplementerer fondets unoterte eiendomsportefølje. Den børsnoterte eiendomsporteføljen er i hovedsak investert i sektorene bolig, kontor og handel. Geografisk er det en tilnærmet lik fordeling mellom USA og Europa.

Du finner de børsnoterte eiendomsinvesteringene i oversikten over alle fondets investeringer sortert under aksjer.