Fondet fikk mandat til å investere i eiendom i april 2010. Denne gjennomgangen 10 år senere oppsummerer investeringene i eiendom i løpet av denne tiden og gir en oversikt over investeringene våre.
Publikasjonen ble presentert på en virtuell NBIM Talk den 4. juni. Leder for fondet, Yngve Slyngstad, og investeringsdirektør for eiendom, Karsten Kallevig, tok oss gjennom fondets 10 år lange historie for investeringer i eiendom. De tok oss også med på en virtuell reise for å møte Mark Burton, en ekstern rådgiver gjennom lang tid, og Paul Clark fra The Crown Estate, som vi har et langsiktig partnerskap med.
Det er ti år siden fondet fikk mandat til å investere i unotert eiendom. I dag er fondet en av verdens største eiendomsinvestorer. Unotert eiendom har bidratt positivt til fondets avkastning, i tillegg til å redusere risikoen. Denne historiske gjennomgangen tar for seg de siste ti årene med eiendomsinvesteringer. Publikasjonen beskriver strategien vår, og gir innsikt i valgene vi har tatt og erfaringene vi har gjort oss. I tillegg gir den en omfattende oversikt over byggene vi eier i de ulike byene. Eiendomsinvesteringene har hatt en årlig avkastning på 7,7 prosent etter kostnader. Verdien på porteføljen er 273 milliarder kroner, noe som gjør fondet til en av verdens største institusjonelle investorer. Det har også vært viktig å bygge en global organisasjon med solid kompetanse i eiendom, samt sikre at vi har dyp innsikt i og en tydelig tilstedeværelse i markedene vi er investert i.
Denne boken tar for seg vår tilnærming til renteinvesteringer for å sikre fondets verdier på lang sikt. Den forklarer hvordan renteforvaltningen i fondet stammer fra sentralbankens forvaltning av valutareservene. Renteinvesteringenes rolle i fondet er å redusere svingninger i avkastningen, dekke likviditetsbehov og høste risikopremier i obligasjonsmarkedet. Dette gjelder fortsatt til tross for dagens lave rentenivå.
Aktiv intern aksjeforvaltning har bidratt til at fondet har kunnet utvikle investeringsstrategier som utnytter fondets særtrekk. Denne boken er en historisk gjennomgang av fondets mer enn 20 års lange historie på dette området. Innsikt i selskapene vi eier er sentralt for fondets rolle som en stor og langsiktig eier. Strategien med aktiv intern aksjeforvaltning har bakgrunn i at vi ønsker å kjenne selskapene vi investerer i. Vi har unik tilgang til ledelsen i selskapene og gjennomfører mer enn 3 000 selskapsmøter hvert år.
Fondet ble opprettet for å skjerme økonomien vår for svingninger i oljeinntektene. Boken forteller historien om hvordan vi begynte å kjøpe aksjer for to tiår siden og etter hvert ble den største enkelteieren i verdens børsnoterte selskaper.
Fondet be etablert i 1990, og den første overføringen fulgte i 1996. I dag er fondet blant de største i verden, og den største enkeltinvestoren i børsnoterte selskaper. Hensikten med fondet er utvidet fra å beskytte innenlandsøkonomien mot svingninger i oljeprisen til sparing til fremtidige generasjoner. Eid av folket som et statlig fond i et åpent demokrati – fondet har i dag en unik styringsstruktur og en svært åpen forvaltningsmodell. Hvordan utviklet fondet seg fra å være et teoretisk konsept til å bli et fond verdt over ti tusen milliarder kroner? I denne publikasjonen forteller vi historien om fondet og investeringsstrategien fra vårt perspektiv.
I løpet av 20 år har fondet økt til å bli den største individuelle eieren på verdens aksjemarkeder. Hvordan vi utøver våre eierrettigheter og eieransvar har utviklet seg raskt. I denne publikasjonen deler vi våre erfaringer som investor i flere enn 9000 selskaper. Fondet begynte som en motvillig eier. I dag stemmer vi på mer enn 11 000 generalforsamlinger og har nesten 3 500 selskapsmøter hvert år. Vi publiserer våre forventninger til selskaper som tydeliggjør våre prioriteringer som en langsiktig eier. Vi bidrar aktivt til utviklingen av internasjonale standarder for ansvarlig forretningsførsel.
Eksterne forvaltere spilte en viktig rolle i fondets første 20 år for å nå fondets mål om høyest mulig avkastning etter kostnader med moderat risiko. De overordnede resultatene har vært over forventning med god margin med en meravkastningen etter kostnader på 1,8 prosent årlig, eller 47 milliarder kroner. Denne publikasjonen er en historisk gjennomgang av disse 20 årene med eksterne forvaltere. Den beskriver strategien for valg av mandattyper og gir en innsikt i hvordan vi har tenkt og hvilke erfaringer vi har gjort oss. Publikasjonen er kun tilgjengelig på engelsk.